葬儀の基礎知識

実家じまいはいつ始める？空き家になる前に考えたい準備

親が高齢になり、施設への入居や介護が現実味を帯びてくると、「実家をどうするか」という問題に直面する家庭は少なくありません。

かつて家族が集まり、思い出が詰まった実家。しかし、親が亡くなったり住まなくなったりした後、そのまま放置されてしまうケースも多くあります。
近年は全国的に空き家問題が深刻化しており、北海道でも例外ではありません。特に広い土地や戸建て住宅が多い地域では、管理の負担や維持費が想像以上に大きくなります。

「まだ元気だから大丈夫」「相続のときに考えればいい」と後回しにしていると、いざという時に家族が大きな負担を抱えることになりかねません。
今回は、実家じまいを考え始めるタイミングや、空き家になる前に準備しておきたいことについて解説します。

実家じまいとは？

実家じまいとは、親が住んでいた家や土地を整理し、売却・解体・活用などの方法で管理を終えることを指します。
昔は親が亡くなった後も子どもが実家を引き継ぐことが一般的でした。しかし現在は、子ども世代が遠方で暮らしているケースが増えています。

北海道の場合、札幌などの都市部へ転居したり、本州で生活していたりする子どもも少なくありません。

そのため、

・誰も住む予定がない
・定期的な管理ができない
・売却したくてもすぐに買い手が見つからない

といった状況が発生しやすくなっています。

また、実家は所有しているだけでも固定資産税や維持管理費がかかります。「思い出があるから」と残しておいたものの、結果的に何年も空き家のまま放置されてしまうケースも珍しくありません。

実家じまいは単なる不動産整理ではなく、親の老後や家族の将来設計を考えるうえで重要なテーマとなっています。

実家じまいを考え始めるベストなタイミング

実家じまいは、親が亡くなった後に始めるものと思われがちですが、実際には親が元気なうちに話し合いを始めるのが理想です。

なぜなら、家のことについて最も詳しいのは親だからです。

親が元気なうちが理想

・不動産の権利関係
・増改築の履歴
・住宅ローンの有無
・残しておきたい物や処分してよい物

こうした情報は親しか知らないことも多くあります。
認知症などで判断能力が低下すると、不動産の売却や契約手続きが難しくなることもあります。「まだ早い」と思える時期こそ、実は最も話し合いやすいタイミングなのです。

介護が始まる前後

親の介護が必要になると、家族は通院や介護サービスの手配などで忙しくなります。その状態で実家の整理まで進めるのは大きな負担です。

施設入居や高齢者住宅への住み替えを検討し始めた頃は、実家の今後について考える良い機会となります。

相続が発生する前

相続後は兄弟姉妹全員の同意が必要になる場面が増えます。売却方針がまとまらず、空き家だけが残るケースも少なくありません。

親が存命中であれば本人の意思を確認できるため、後々のトラブルを減らしやすくなります。

空き家になると何が問題になるのか

建物の老朽化が急速に進む 

人が住まなくなった家は、想像以上のスピードで傷みます。換気されないことで湿気がこもり、カビや腐食が発生します。

冬の厳しい寒さがある北海道では、凍結による設備の劣化や破損も起こりやすくなります。「たまに見に行けば大丈夫」と考えていても、数年後には大規模な修繕が必要になるケースもあります。

管理責任は所有者にある 

空き家であっても所有者には管理責任があります。例えば、

・屋根材の落下
・倒木
・雪による事故
・不法侵入

などが発生した場合、所有者が責任を問われる可能性があります。
特に北海道では積雪による建物被害や落雪事故への注意も必要です。

維持費がかかり続ける  

誰も住んでいなくても、

・固定資産税
・火災保険
・除雪費用
・草刈りや管理費

などの支出は続きます。

遠方に住んでいる場合は、交通費や宿泊費が発生することもあります。時間が経つほど売却が難しくなり、結果的に負担だけが増えてしまうケースも少なくありません。

実家じまいの前に家族で確認しておきたいこと 

誰か住む予定の人はいるか 

まず確認したいのは、今後その家に住む人がいるかどうかです。子どもや孫が将来的に住みたいと考えている場合、売却や解体は慎重に判断する必要があります。

家族の認識が一致していないまま話を進めると、後々のトラブルにつながります。

家の権利関係を整理する  

意外と多いのが、不動産の名義や境界が曖昧なケースです。古い住宅では親世代や祖父母世代の名義のままになっていることもあります。

登記簿謄本を確認し、所有者や権利関係を把握しておくことが大切です。

家の中の片付けを少しずつ進める  

実家じまいで最も時間と労力がかかるのが家財整理です。

長年暮らした家には大量の物が残されています。一度に片付けようとすると精神的にも肉体的にも大きな負担になります。

帰省のたびに少しずつ整理を進めるだけでも、将来の負担を大幅に減らせます。

実家じまいは「親を見送る準備」と一緒に考える 

実家じまいは単なる不動産整理ではありません。
親の老後や介護、そして将来の相続とも深く関わっています。実際には、

・介護施設への入居
・財産整理
・エンディングノートの作成
・葬儀やお墓の希望確認

などと並行して進める家庭が多くあります。

親が亡くなった後は、葬儀や各種手続きだけでも慌ただしくなります。その状況で空き家問題まで抱えると、精神的な負担はさらに大きくなってしまいます。
だからこそ、「もしもの時」に備える終活の一環として実家じまいを考えることが大切です。

家をどうするかという話題は、親子ともに切り出しにくいものです。しかし、元気なうちに話し合っておくことで、親の希望を尊重しながら家族全員が納得できる選択につながります。

まとめ 

実家じまいは、親が亡くなった後に慌てて行うものではなく、親が元気なうちから少しずつ準備を始めることが理想です。

空き家になると、老朽化や維持費、管理責任など多くの問題が発生します。また、相続が絡むことで家族間の意見調整が難しくなることもあります。

大切なのは、「まだ先の話」と考えずに、親と家族で将来について話し合う機会を持つことです。

実家は単なる建物ではなく、家族の思い出が詰まった大切な場所です。その価値を守りながら、次の世代に負担を残さないためにも、早めの準備を心がけましょう。